São Paulo - Você comprou lá atrás um imóvel na planta e imediatamente não consegue prosseguir pagando as parcelas, antes mesmo da entrega das chaves? Leia Este método o contrato de venda a começar por um distrato é mais do que contrair dívidas monstruosas mais adiante. Apesar de, neste caso, as construtoras não serem obrigadas por lei a devolver 100% do dinheiro pago e de você ter que enfrentar certa burocracia para garantir seus direitos, o distrato impossibilita prejuízos maiores. “Se você não consegue pagar as parcelas nesta hora, imagine depois. Essa é uma decisão que deve ser tomada com calma, todavia quanto antes, melhor”, orienta a economista Marcela Kawauti, do SPC Brasil.
Tenha em mente de que, com o tempo, as parcelas sofrerão correção monetária pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) e que muitos contratos acrescentam parcelas intermediárias, tendo como exemplo, pela entrega das chaves. Se você perdeu o emprego ou se enrolou nas contas e não consegue pagar o imóvel novo, primeiro organize teu orçamento, corte gastos e faça um planejamento de grande prazo (acesse como).
O distrato é um correto seu e você poderá pedi-lo a qualquer momento antes da entrega das chaves. Notifique a construtora por escrito de que você deseja rescindir o contrato e receber teu dinheiro de volta. Se ter necessidade de, peça assistência a entidades de defesa do comprador como a Liga Brasileira dos Mutuários da Habitação (ABMH), a Agregação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências (Amspa) ou a Proteste (liga de freguêses).
“Nunca assine um distrato sem procurar um advogado para evitar prejuízos”, post relacionado , da ABMH. Link Site -se e peça a rescisão do contrato antes de ser sou grato a parar de pagar as parcelas do imóvel visto que você não tem dinheiro. site da internet , seu nome ficará sujo em órgãos de proteção ao crédito e você pode ser impedido de tomar empréstimos em bancos ou lojas. Além do mais, o teu endividamento poderá ser um ponto a favor da construtora se o distrato for parar na Justiça.
Só deixe de pagar prestações se você for autorizado pela Justiça e estiver protegido de ser incluído nas listas de inadimplentes. Ainda não existe uma lei sobre isso distratos que determine quanto as construtoras são obrigadas a devolver se você desistir da compra pelo motivo de não consegue pagar as parcelas. “Esse foi um acordo para eliminar o número de processos de distratos na Justiça, entretanto não existe uma obrigatoriedade”, explica Costa, da ABMH.
Como a Justiça costuma estipular a devolução de, ao menos, 80% do dinheiro, a recomendação é que você exiga essa porcentagem, pelo menos, a respeito da quantia paga até o momento do distrato, com correção monetária. “A devolução abaixo de 80% não é aceitável”, orienta o presidente da Amspa, Marco Aurelio Luz.
O reembolso do dinheiro deve ser à vista. Se a construtora insistir em reter um percentual superior do que 20%, peça auxílio de entidades de defesa dos mutuários ou de advogados particulares, que podem contribuir numa negociação extrajudicial com a corporação. Em último caso, você pode recorrer pela Justiça.
Outro detalhe clique em próxima página : se a rescisão do contrato for por responsabilidade exclusiva da construtora, por atraso na entrega ou problema pela obra, a corporação tem que devolver 100% do valor pago. “Na carta de notificação do distrato, exiga a devolução do dinheiro que você pagou por estas taxas”, aconselha Iluminação, da Amspa.
Se a construtora se recusar, peça socorro de entidades de defesa dos mutuários ou de advogados particulares. São Paulo - No Rio de Janeiro, cidade do metro quadrado mais caro do Brasil (10.241 reais, em média), os imóveis tiveram a maior queda de preço nos últimos 12 meses, de 3,6%, em comparação a outras 19 cidades. Recomendado Site dado pertence ao Índice FipeZap de julho, apresentado nessa semana. É uma legal notícia para cariocas que planejam se alterar ou adquirir apartamentos para investir.
Pra acudir pela decisão de onde comprar seu imóvel, o website Imovelweb realizou um levantamento que mostra o preço médio do metro quadrado por bairro do Rio de Janeiro e o comportamento do valor em cada um no 1º semestre. Vale ver de perto a variante dos valores em cada bairro pra escolher onde está favorável focar suas buscas pra fazer um bom negócio. “Em geral, nos bairros de maiores valores, as quedas de valor foram maiores. É uma boa chance para buscar casas para morar onde você não poderia antes”, aconselha o CEO do Imovelweb, Mateo Cuadras.
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